302 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 78,4 m² · constr. 1989 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047896813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
60037047896813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 192 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 351 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 541 162 $ Poids 78 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 467 996 $ Poids 77 % |
| 5 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 349 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −42 406 $ | 481 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 277 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 476 258 $ Poids 61 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 787 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 186 202 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 284 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 527 579 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 265 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 457 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 528 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 493 013 $ Poids 47 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 422 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 399 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.