316 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047897041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
60037047897041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 293 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 603 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 280 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 484 301 $ Poids 84 % |
| 4 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 109 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 928 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 211 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 506 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 451 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 291 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 575 318 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 269 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 498 710 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 469 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 414 071 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 355 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 431 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 302 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −34 923 $ | 513 091 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 780 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 197 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.