328 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 75 m² · constr. 2008 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047897229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
60037047897229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 50 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 170 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 517 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 325 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 514 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 208 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 580 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 222 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 518 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 114 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 561 001 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 504 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 710 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +1 902 $ | 200 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 128 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 514 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 801 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 456 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 575 $ Poids 50 % |
| 11 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 503 771 $ Poids 44 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 535 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 527 638 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.