328 Rue COURONNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 155,5 m² · constr. 1992 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047897724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
60037047897724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 649 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 200 $ Poids 71 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 257 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 197 669 $ Poids 55 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 562 212 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 281 $ Poids 53 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 614 091 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 335 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 185 276 $ Poids 43 % |
| 7 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 988 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 601 772 $ Poids 34 % |
| 9 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 156 $ Poids 31 % |
| 10 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 581 978 $ Poids 26 % |
| 11 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 412 501 $ Poids 26 % |
| 12 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 733 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.