356 Rue CENTAURE · L'Épiphanie
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 151,2 m² · constr. 1997 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047898087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
60037047898087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 669 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 679 $ Poids 75 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 368 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +6 962 $ | 199 287 $ Poids 58 % |
| 3 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 724 $ Poids 52 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 618 843 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 630 $ Poids 40 % |
| 7 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 346 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 183 403 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 040 $ Poids 35 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 608 233 $ Poids 32 % |
| 10 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 851 $ Poids 26 % |
| 11 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 126 $ Poids 24 % |
| 12 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 659 784 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.