324 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 82 m² · constr. 1998 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047898441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
60037047898441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 324 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 511 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 185 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 948 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 500 398 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 180 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 577 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 212 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 488 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 100 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 509 726 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 191 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −19 956 $ | 515 395 $ Poids 71 % |
| 8 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 680 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −7 609 $ | 198 878 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 416 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 406 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 032 $ Poids 56 % |
| 11 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 258 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 502 788 $ Poids 56 % |
| 12 | 217, rue du Guéret, L'Épiphanie 2025-04-30 · 510 m · Vendu 459 000 $ (5 282 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 523 175 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.