311 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 111,6 m² · constr. 1997 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 242 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047898457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
60037047898457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 225 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 460 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 379 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +11 461 $ | 302 352 $ Poids 92 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 312 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 569 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 526 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 479 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 458 751 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 427 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 496 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 531 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 280 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +8 177 $ | 279 929 $ Poids 60 % |
| 9 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 284 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 546 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 213 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 562 508 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 995 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 639 $ Poids 57 % |
| 12 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 538 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 656 339 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.