320 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 138,7 m² · constr. 2004 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 359 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047898603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
60037047898603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 629 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 909 $ Poids 81 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 299 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +13 054 $ | 197 433 $ Poids 69 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 290 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 646 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 218 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 529 329 $ Poids 63 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 753 $ Poids 53 % |
| 7 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 246 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 621 981 $ Poids 48 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 707 164 $ Poids 47 % |
| 9 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 583 756 $ Poids 41 % |
| 10 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 412 $ Poids 38 % |
| 11 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 869 $ Poids 35 % |
| 12 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 198 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.