321 Rue COURONNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 70,9 m² · constr. 1993 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047898851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
60037047898851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 32 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 471 842 $ Poids 78 % |
| 2 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 127 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 511 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 300 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 465 516 $ Poids 71 % |
| 4 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 168 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 526 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 171 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 467 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 736 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 413 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 724 $ Poids 50 % |
| 8 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 647 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −12 365 $ | 181 433 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 792 $ Poids 41 % |
| 10 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 486 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −28 863 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 566 $ Poids 27 % |
| 11 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 155 m · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 685 $ Poids 25 % |
| 12 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 441 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.