314 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 117,2 m² · constr. 1994 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 280 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047898928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
60037047898928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 178 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 464 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 270 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 573 453 $ Poids 88 % |
| 3 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 368 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 305 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 474 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 948 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 623 592 $ Poids 65 % |
| 6 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 261 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 551 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 432 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 464 034 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 469 123 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 504 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 537 821 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 408 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 502 233 $ Poids 57 % |
| 11 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 284 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +4 672 $ | 283 113 $ Poids 49 % |
| 12 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 490 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 670 983 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.