303 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 90,8 m² · constr. 2006 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 253 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047899043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
60037047899043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 545 303 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 498 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 471 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 357 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 543 635 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 439 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 556 914 $ Poids 75 % |
| 7 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 73 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 555 976 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 470 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 423 419 $ Poids 71 % |
| 9 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 346 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 265 599 $ Poids 68 % |
| 10 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 558 203 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 496 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 434 663 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.