304 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 135,4 m² · constr. 2008 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047899454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
60037047899454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 621 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 611 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 338 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 649 784 $ Poids 70 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 232 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 531 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 380 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +16 535 $ | 198 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 990 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 510 $ Poids 64 % |
| 6 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 977 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 342 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +33 423 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 625 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 920 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 577 956 $ Poids 37 % |
| 11 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 825 $ Poids 32 % |
| 12 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 521 145 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.