306 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 113 m² · constr. 1998 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047899543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
60037047899543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 220 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 465 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 430 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +12 894 $ | 305 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 324 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 574 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 307 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 051 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 531 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 445 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 463 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 471 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 501 646 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 514 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 537 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 959 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 625 127 $ Poids 61 % |
| 9 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 325 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 552 436 $ Poids 61 % |
| 10 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 568 529 $ Poids 56 % |
| 11 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 339 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 282 770 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 956 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 772 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.