308 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 104,8 m² · constr. 2002 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047899632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
60037047899632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 293 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 521 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 416 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +18 624 $ | 300 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 209 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 458 237 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 457 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 492 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 441 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 455 167 $ Poids 80 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 211 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 556 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 527 672 $ Poids 75 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 326 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +14 017 $ | 277 648 $ Poids 70 % |
| 9 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 309 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 569 310 $ Poids 65 % |
| 10 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 311 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 567 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 127, rue Desroches, L'Épiphanie 2025-06-20 · 513 m · Vendu 534 000 $ (5 230 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 638 556 $ Poids 62 % |
| 12 | 197, Rue Louise, L'Épiphanie 2025-08-01 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 481 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.