332 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 88 m² · constr. 2006 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047899636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
60037047899636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 60 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 537 252 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 431 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 548 489 $ Poids 82 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 199 $ Poids 75 % |
| 5 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 331 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 550 167 $ Poids 75 % |
| 6 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 54 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 547 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 333 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 536 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 409 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 417 966 $ Poids 71 % |
| 9 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 564 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 485 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 465 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 34 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 645 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 945 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.