326 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 143,3 m² · constr. 2005 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047899962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
60037047899962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 574 m · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 327 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +13 924 $ | 201 227 $ Poids 66 % |
| 3 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 957 m · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 352 $ Poids 61 % |
| 4 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 282 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 659 203 $ Poids 57 % |
| 5 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 177 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 540 633 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 961 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 804 $ Poids 52 % |
| 7 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 591 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 977 m · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 577 165 $ Poids 46 % |
| 9 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 293 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 634 242 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 274 $ Poids 34 % |
| 12 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 301 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.