333 Rue COCHER · L'Épiphanie
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 93,9 m² · constr. 2007 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047899969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
60037047899969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 229 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 540 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 506 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 507 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 479 816 $ Poids 81 % |
| 4 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 479 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 556 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 352 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 553 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 384 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 443 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 404 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 429 456 $ Poids 72 % |
| 8 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 399 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +19 858 $ | 270 470 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 513 873 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 903 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 248 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 92 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 567 651 $ Poids 66 % |
| 12 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 162 m · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 532 097 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.