35 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 163 m² · constr. 2004 · terrain 1 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047906096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
60037047906096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 369 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 526 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 615 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 231 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 685 024 $ Poids 62 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 562 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 580 567 $ Poids 54 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 716 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 505 369 $ Poids 48 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 185 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 644 367 $ Poids 46 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 686 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 390 584 $ Poids 41 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 699 297 $ Poids 26 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 430 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +55 659 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 607 201 $ Poids 21 % |
| 9 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 188 543 $ Poids 20 % |
| 10 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 833 390 $ Poids 17 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 445 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 424 $ Poids 16 % |
| 12 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +13 054 $ | 212 880 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.