29 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 108,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 239 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047906248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
60037047906248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 437 625 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 188 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 548 591 $ Poids 66 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 794 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 563 170 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 695 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 266 $ Poids 57 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 195 $ Poids 53 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 146 $ Poids 50 % |
| 8 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 999 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 544 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 923 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 252 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 454 597 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 564 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 311 291 $ Poids 40 % |
| 12 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 260 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.