26 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 126,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047907238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
60037047907238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 168 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 375 $ Poids 68 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 435 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 715 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 312 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 559 154 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 387 347 $ Poids 47 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 723 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 579 592 $ Poids 47 % |
| 8 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 711 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 244 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 530 935 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 769 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 492 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 564 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 566 894 $ Poids 37 % |
| 12 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 380 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 527 141 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.