27 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 87,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 205 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047907380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
60037047907380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 21 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 396 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 534 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 281 499 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 487 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 808 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 261 307 $ Poids 53 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 660 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 457 224 $ Poids 46 % |
| 6 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 899 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 485 834 $ Poids 44 % |
| 7 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 900 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 472 714 $ Poids 40 % |
| 8 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 482 121 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 823 m · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 243 824 $ Poids 37 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 509 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 556 $ Poids 37 % |
| 12 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 578 832 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.