25 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 212,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047907614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
60037047907614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 646 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 608 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 655 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 294 $ Poids 62 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 804 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 238 753 $ Poids 59 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 391 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 434 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 535 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 826 $ Poids 38 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 788 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 536 794 $ Poids 29 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 248 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +62 891 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 654 464 $ Poids 25 % |
| 8 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 291 465 $ Poids 23 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 459 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 545 350 $ Poids 17 % |
| 10 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 724 $ Poids 14 % |
| 11 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 210 018 $ Poids 11 % |
| 12 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 572 928 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.