15 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 179 100 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047907969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
60037047907969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 527 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 281 174 $ Poids 61 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 767 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 468 576 $ Poids 49 % |
| 5 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 919 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 264 500 $ Poids 46 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 782 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 512 056 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 818 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 428 030 $ Poids 45 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 623 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 174 $ Poids 42 % |
| 9 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 823 $ Poids 41 % |
| 10 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 508 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 365 226 $ Poids 40 % |
| 11 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 498 004 $ Poids 39 % |
| 12 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 485 315 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.