623 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 242 m² · constr. 2002 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047909247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
60037047909247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 848 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 288 318 $ Poids 51 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 878 353 $ Poids 48 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 717 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 671 817 $ Poids 40 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 810 837 $ Poids 29 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 995 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +16 037 $ | 352 505 $ Poids 23 % |
| 6 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 165 $ Poids 18 % |
| 7 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 697 254 $ Poids 9 % |
| 8 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 172 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.