620 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 217,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047909749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
60037047909749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 806 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 616 614 $ Poids 58 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 902 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 241 538 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 701 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 164 $ Poids 55 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 432 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 087 $ Poids 47 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 756 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 675 $ Poids 36 % |
| 6 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −60 623 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 722 768 $ Poids 28 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 294 542 $ Poids 27 % |
| 8 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −62 887 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 717 279 $ Poids 18 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 680 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 551 220 $ Poids 14 % |
| 10 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 680 $ Poids 12 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 671 299 $ Poids 10 % |
| 12 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 579 304 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.