613 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 262,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 459 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047909890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
60037047909890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 93 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 897 309 $ Poids 47 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 879 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −2 446 $ | 288 728 $ Poids 37 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 687 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 671 046 $ Poids 35 % |
| 4 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 806 627 $ Poids 34 % |
| 5 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 486 $ Poids 21 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge +4 009 $ | 353 091 $ Poids 16 % |
| 7 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 695 610 $ Poids 9 % |
| 8 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 280 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.