13 Rue BERAM · L'Épiphanie
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 91,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047918292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
60037047918292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 624 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 962 m · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 765 $ Poids 48 % |
| 5 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 816 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 469 811 $ Poids 40 % |
| 6 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 408 $ Poids 39 % |
| 7 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 396 $ Poids 38 % |
| 8 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 907 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 503 175 $ Poids 36 % |
| 9 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 508 607 $ Poids 36 % |
| 10 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 879 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 497 877 $ Poids 36 % |
| 11 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 503 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 537 129 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.