489 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047956021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
60037047956021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 400 355 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 075 $ Poids 64 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 987 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 396 857 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 635 m · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 947 $ Poids 55 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 651 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 867 $ Poids 54 % |
| 6 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 932 $ Poids 53 % |
| 7 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 458 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 756 $ Poids 50 % |
| 9 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 355 $ | 262 171 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 432 538 $ Poids 45 % |
| 11 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 496 537 $ Poids 44 % |
| 12 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 493 973 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.