293 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 72,1 m² · constr. 2005 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047990450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
60037047990450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 46 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 286 $ Poids 79 % |
| 2 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 64 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 562 301 $ Poids 74 % |
| 3 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 115 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 543 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 481 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 498 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 104 m · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −2 494 $ | 501 517 $ Poids 64 % |
| 6 | 202, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-06-10 · 669 m · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 441 980 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 489 080 $ Poids 52 % |
| 8 | 76, 4e Avenue, L'Épiphanie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 877 $/m²) 71,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 495 250 $ Poids 51 % |
| 9 | 167, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-27 · 572 m · Vendu 190 232 $ (2 286 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 627 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −951 $ | 194 218 $ Poids 49 % |
| 10 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 98 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 498 334 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 973 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 899 $ Poids 39 % |
| 12 | 72, rue Saint-Anne, L'Épiphanie 2025-01-16 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 435 751 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.