287 Rue LICORNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 100,2 m² · constr. 2006 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047990803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
60037047990803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 554 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-12-17 · 391 m · Vendu 417 000 $ (4 121 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 005 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 454 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 550 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 491 121 $ Poids 81 % |
| 5 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 519 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +24 355 $ | 300 166 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-14 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 526 384 $ Poids 78 % |
| 7 | 296, Rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-09-10 · 440 m · Vendu 233 622 $ (2 389 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 648 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 276 826 $ Poids 72 % |
| 8 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 394 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 567 185 $ Poids 70 % |
| 9 | 91, 5e avenue, L'Épiphanie 2026-05-04 · 910 m · Vendu 520 000 $ (5 361 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 241 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 458 307 $ Poids 65 % |
| 11 | 348, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-05-27 · 172 m · Vendu 482 000 $ (5 026 $/m²) 95,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 545 519 $ Poids 64 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 437 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 441 726 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.