624 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 113,9 m² · constr. 2021 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048000452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
60037048000452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 794 $ Poids 72 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 335 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 654 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 583 792 $ Poids 64 % |
| 5 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 602 038 $ Poids 60 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 366 $ Poids 59 % |
| 7 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 786 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rang de la Côte-Saint-Louis, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 500 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 348 $ Poids 52 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 510 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 601 048 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 986 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 531 488 $ Poids 43 % |
| 11 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 633 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 256 612 $ Poids 41 % |
| 12 | 630, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-18 · 29 m · Vendu 485 000 $ (4 482 $/m²) 108,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 600 472 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.