7 Rue PREKMURSKA · L'Épiphanie
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048117992300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
60037048117992300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 563 $ Poids 46 % |
| 2 | 889, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 655 $ Poids 40 % |
| 3 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 025 $ Poids 30 % |
| 4 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 765 $ Poids 27 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 505 $ Poids 24 % |
| 6 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 216 312 $ Poids 22 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 491 980 $ Poids 21 % |
| 8 | 620, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 269 $/m²) 123,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 234 $ Poids 21 % |
| 9 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 928 $ Poids 20 % |
| 10 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 468 $ Poids 20 % |
| 11 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 516 155 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 075 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.