4 Rue GRAD · L'Épiphanie
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 50,7 m² · constr. 1988 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048148565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
60037048148565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 6 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 143 $ Poids 16 % |
| 2 | rang St-Esprit, L'Épiphanie 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 641 772 $ Poids 7 % |
| 3 | 2850, chemin du Ruisseau Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (9 169 $/m²) 40,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 427 $ Poids 7 % |
| 4 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 395 717 $ Poids 2 % |
| 5 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −73 020 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 373 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 830, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −83 078 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 476 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −80 590 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 363 338 $ Poids 0 % |
| 9 | 1027, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.