10 Rue GRAD · L'Épiphanie
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 58,7 m² · constr. 1977 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 79 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048148868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
60037048148868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 4 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 509 $ Poids 9 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 398 029 $ Poids 5 % |
| 3 | 830, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 981 $ Poids 3 % |
| 4 | 2850, chemin du Ruisseau Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (9 169 $/m²) 40,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 601 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 473 476 $ Poids 3 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −58 435 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 864 $ Poids 2 % |
| 6 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −55 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 371 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.