3 Rue ST VLADIMIR · L'Épiphanie
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 68,5 m² · constr. 1974 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 115 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048149093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
60037048149093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 7 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 679 $ Poids 17 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 427 599 $ Poids 15 % |
| 3 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 422 983 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 118 895 $ Poids 12 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 406 004 $ Poids 11 % |
| 6 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 104 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 808 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.