2 Rue GREEN GARDENS · L'Épiphanie
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 97 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048159554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
60037048159554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 6 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-01-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 298 821 $ Poids 26 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 100 $ Poids 15 % |
| 3 | 1027, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 370 664 $ Poids 15 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 422 067 $ Poids 14 % |
| 5 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 438 275 $ Poids 11 % |
| 6 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 771 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 373 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.