15 Rue ST VLADIMIR · L'Épiphanie
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 59,4 m² · constr. 1970 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 74 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048250232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
60037048250232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 3 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 391 842 $ Poids 8 % |
| 2 | 830, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 334 $ Poids 5 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 400 141 $ Poids 5 % |
| 4 | 2850, chemin du Ruisseau Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (9 169 $/m²) 40,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 811 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 463 561 $ Poids 3 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −56 496 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 380 802 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 164 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.