763 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 408 m² · constr. 1976 · terrain 51 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 999,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 459 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048251834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
60037048251834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 93 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang St-Esprit, L'Épiphanie 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 272 $ Poids 9 % |
| 2 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +191 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 326 $ Poids 2 % |
| 3 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge −18 710 $ | 369 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 933 m · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 860 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 599 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-02-28 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 269 $/m²) 123,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.