22 Rue ST VLADIMIR · L'Épiphanie
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 101 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048260412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
60037048260412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 4 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-15 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 354 946 $ Poids 48 % |
| 2 | 830, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 312 051 $ Poids 30 % |
| 3 | 1027, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 386 879 $ Poids 19 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 114 $ Poids 12 % |
| 5 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 468 032 $ Poids 11 % |
| 6 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 413 851 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 252 768 $ Poids 8 % |
| 8 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 460 099 $ Poids 6 % |
| 10 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 323 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 414 151 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.