26 Rue ST VLADIMIR · L'Épiphanie
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 50,3 m² · constr. 1969 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 67 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048260693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
60037048260693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang St-Esprit, L'Épiphanie 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 272 $ Poids 9 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −46 138 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 366 063 $ Poids 1 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −74 227 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 372 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 830, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 153 $/m²) 79,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −45 712 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 254 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −81 698 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 355 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 1027, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −63 269 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 316 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.