Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
668 300 $
Autre · 1 190 $/m² · 561,5 m² · constr. 2001 · terrain 263 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 109,2 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 900 $
Rôle antérieur 1 117 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057647822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 900 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
1 117 600 $
ID provincial
60037057647822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 85 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 8 % |
| 2 | 480, rue Allard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (429 $/m²) 419,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 407 $ Poids 7 % |
| 3 | 418, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 7 % |
| 4 | 412, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 6 % |
| 5 | 424, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 6 % |
| 6 | 606, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 6 % |
| 7 | 602, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 6 % |
| 8 | 304, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 6 % |
| 9 | 1124-1126, Rang De l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 504 $ Poids 5 % |
| 10 | 422, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 5 % |
| 11 | 106, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +68 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 636 $ Poids 5 % |
| 12 | 102, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.