Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
625 400 $
Autre · 4 562 $/m² · 137,1 m² · constr. 1955 · terrain 251 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 361 m²
Frontage
70 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 800 $
Rôle antérieur 1 000 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057658393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 145 500 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
1 000 200 $
ID provincial
60037057658393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 560 123 $ Poids 38 % |
| 2 | 614-616A, chemin Seigneurial, L'Épiphanie 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (3 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 493 528 $ Poids 32 % |
| 3 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 263 216 $ Poids 28 % |
| 4 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 493 543 $ Poids 22 % |
| 5 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −17 839 $ | 264 786 $ Poids 14 % |
| 6 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 165 957 $ Poids 13 % |
| 7 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 784 $ Poids 11 % |
| 8 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 949 $ Poids 11 % |
| 9 | 89-91, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 556 835 $ Poids 10 % |
| 11 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 537 637 $ Poids 9 % |
| 12 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 083 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.