967 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 123,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057800503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
60037057800503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 514 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 278 510 $ Poids 69 % |
| 2 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 790 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 862 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 2 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 647 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 509 714 $ Poids 55 % |
| 6 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 545 132 $ Poids 51 % |
| 7 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 677 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 157 566 $ Poids 49 % |
| 8 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 556 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −12 264 $ | 257 899 $ Poids 47 % |
| 9 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 574 $ Poids 44 % |
| 10 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 200 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 458 $ Poids 44 % |
| 11 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 164 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 857 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 982 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.