923 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 133,2 m² · constr. 1948 · terrain 3 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057801307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
60037057801307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 28 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 678 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 548 316 $ Poids 63 % |
| 2 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 566 m · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 163 478 $ Poids 61 % |
| 3 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 744 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 458 $ Poids 59 % |
| 4 | 141, rue Vanier, L'Épiphanie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 963 $/m²) 141,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 810 $ Poids 59 % |
| 5 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 471 979 $ Poids 56 % |
| 6 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 398 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 290 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, rue Payette, L'Épiphanie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 468 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 910 $ Poids 51 % |
| 8 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 530 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 529 387 $ Poids 50 % |
| 9 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 583 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 256 644 $ Poids 39 % |
| 10 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 099 $ Poids 38 % |
| 11 | 84, rue Rondeau, L'Épiphanie 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 983 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 460 $ Poids 34 % |
| 12 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 172 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.