915 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 84,2 m² · constr. 1949 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057801747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
60037057801747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 8 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 416 m · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 472 m · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue du Guéret, L'Épiphanie 2026-08-04 · 848 m · Vendu 490 000 $ (5 751 $/m²) 85,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 124 $ Poids 72 % |
| 4 | 304, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-04-02 · 668 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue Lusignan, L'Épiphanie 2025-08-28 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 845 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 562 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 747 m · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 478 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-09-23 · 533 m · Vendu 470 000 $ (5 011 $/m²) 93,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 64, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2025-07-16 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 292 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 399 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 970 $ Poids 57 % |
| 10 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 396 949 $ Poids 56 % |
| 11 | 331, rue du Cocher, L'Épiphanie 2025-10-15 · 816 m · Vendu 535 000 $ (6 877 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 079 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-09-05 · 711 m · Vendu 356 000 $ (3 895 $/m²) 91,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 410 566 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.