919 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 113,4 m² · constr. 2008 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057801755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
60037057801755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 29 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 397 m · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +27 220 $ | 320 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-07-02 · 745 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 488 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 673 m · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 601 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 556 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, rue des Pléiades, L'Épiphanie 2026-02-26 · 418 m · Vendu 417 000 $ (4 251 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 213 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 523 346 $ Poids 65 % |
| 6 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 149 m · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 415 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 449 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 449 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 154 m · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 448 630 $ Poids 58 % |
| 10 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 468 254 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 530 m · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 578 582 $ Poids 57 % |
| 12 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 98 m · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 416 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.