909 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 191,7 m² · constr. 1993 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057801789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
60037057801789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 69 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 776 $ Poids 35 % |
| 2 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 756 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 201 045 $ Poids 33 % |
| 3 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 109 $ Poids 28 % |
| 4 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 624 692 $ Poids 27 % |
| 5 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 321 403 $ Poids 24 % |
| 6 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 900 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 487 $ Poids 18 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 652 725 $ Poids 17 % |
| 9 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 665 667 $ Poids 17 % |
| 10 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie −50 074 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 563 019 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 851 833 $ Poids 14 % |
| 12 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 782 669 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.