900 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
759 600 $
Autre · 964 $/m² · 787,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
787,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 800 $
Rôle antérieur 960 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057802189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
1 131 400 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
60037057802189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-22 · 54 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 53 % |
| 2 | 602, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-20 · 59 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 53 % |
| 3 | 304, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-26 · 131 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 49 % |
| 4 | 201-60, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-11-27 · 773 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Majeau, L'Épiphanie 2025-10-14 · 721 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 281 $ Poids 46 % |
| 6 | 151, rue Louise, L'Épiphanie 2026-05-22 · 891 m · Vendu 2 250 000 $ (3 445 $/m²) 653,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +232 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 488 072 $ Poids 43 % |
| 7 | 106, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-20 · 133 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +68 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 143, rue Charpentier, L'Épiphanie 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 36 % |
| 9 | 1124-1126, Rang De l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-27 · 701 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 504 $ Poids 34 % |
| 10 | 91, rue de Monseigneur-Lajeunesse, L'Épiphanie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 26 % |
| 11 | 415, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 102, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-07-09 · 136 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.