866 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 176,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057802739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
60037057802739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 659 m · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +14 845 $ | 194 511 $ Poids 42 % |
| 2 | 146, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (2 280 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 436 673 $ Poids 40 % |
| 3 | 79, rue Picard, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 303 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 321 $ Poids 39 % |
| 4 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 606 138 $ Poids 35 % |
| 5 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 051 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 607 147 $ Poids 27 % |
| 7 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 590 919 $ Poids 24 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 721 $ Poids 23 % |
| 9 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 311 875 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 760 949 $ Poids 20 % |
| 11 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 793 m · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 689 366 $ Poids 14 % |
| 12 | 91, 4e Avenue, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 340 $/m²) 152,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 664 268 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.