16 Terrasse DESLONGCHAMPS · L'Épiphanie
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 286,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 388 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057803256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
60037057803256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 167 m · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 078 $ Poids 72 % |
| 2 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 663 m · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 590 $ Poids 55 % |
| 3 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 714 m · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 823 371 $ Poids 46 % |
| 4 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 305 m · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 676 562 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 501 315 $ Poids 17 % |
| 6 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +63 258 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 690 080 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 660 385 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.